Detaljplan
Detaljplanen ger en detaljerad bild över ett geografiskt begränsat område. Detaljplanen är juridiskt bindande och visar var och hur man får bygga.
En detaljplan är en juridiskt bindande, plan som bestämmer hur mark och vatten ska användas för ett mindre geografiskt område. Detaljplanen är ett instrument för kommunen att bestämma var och hur det ska byggas i det området.
I detaljplanen ska man ange vilken mark som är allmän och hur de ska utformas, vad som är kvartersmark och hur den ska användas samt om det finns ett vattenområde hur den ska användas. Detaljplanen kan också innehålla till exempel utformning av byggnader, skydd av kulturbyggnader och skydd mot buller.En detaljplan väger de allmänna intressen mot enskilda. Därför är medborgarinflytandet med möjligheter till insyn och påverkan en viktig del i detaljplanprocessen. Detaljplanen består av flera handlingar. De viktigaste handlingar är en plankarta med bestämmelser och en planbeskrivning.
Enkelt eller normalt planförfarande
En detaljplan kan antingen genomföras med normalt eller enkelt planförfarande.
Normalt planförfarande
Vid normalt planförfarande tar kommunen först fram en samrådshandling som presenteras för berörda. De skriftliga synpunkter som kommer in tar kommunen ställning till och om man inte arbetar in dem i detaljplanen ska man redogöra för skälet till det.
Detaljplanen vidarebearbetas till en granskningshandling. Granskningen innebär att kommunen ger myndigheter och sakägare och andra som berörs av planen möjlighet att lämna synpunkter på det slutliga planförslaget. Synpunkterna sammanställs i ett granskningsutlåtande.
Detaljplanen går sedan vidare till antagande hos kommunens högsta beslutande organ, kommunfullmäktige. Den som inte fått sina synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga detaljplanen. Om ingen överklagat planen vinner den laga kraft tre veckor efter antagande datumet Laga kraft är en juridisk term som innebär att en dom eller ett beslut av en domstol eller en myndighet inte längre kan överklagas.
Enkelt planförfarande
Vissa skeden förenklas när ärendet har liten betydelse och saknar intresse för allmänheten och överensstämmer med översiktsplanens intentioner. Det innebär bland annat att samrådskretsen är mindre och att detaljplanen kan antas direkt efter samrådet om de berörda godkänner förslaget. Möjligheten att överklaga är lika som i normalt planförfarande.