I dagsläget finns det ingen enhetlig hyresmodell i kommunen för bostad med särskild service enligt LSS 9:9. Den föreslagna modellen grundar sig på tre faktorer: lägenhetens storlek och standard, förekomst av gemensamma utrymmen, samt andra kvaliteter som trygghet och närhet till service. Alla hyror ska fastställas enligt hyreslagen och bruksvärdesprincipen.

Trappningsregel ska mildra höjningar

– Det handlar om att skapa ett rättvist och förutsägbart system där likvärdiga bostäder ska ha likvärdig hyra. Flera kommer att märka en höjning, men det sker stegvis för att inte skapa ekonomisk stress. För vissa blir det till och med en sänkning av hyran, säger Petra Oxonius, vård- och omsorgsdirektör i Botkyrka kommun.

Vid hyreshöjning införs en trappningsregel, vilket betyder att hyran höjs stegvis – en gång per år – under ett antal år. Hyran kan som mest höjas med 400 kronor per månad under ett år (utöver ordinarie hyreshöjning). Sänkta hyror gäller däremot direkt från januari 2026.

För nya hyresgäster som flyttar in efter att modellen börjat gälla den 1 januari 2026, tillämpas den nya hyran direkt, utan trappningsregel.

Bruksvärdesprincipen ligger till grund

Modellen har tagits fram med utgångspunkt i bruksvärdesprincipen och rättspraxis. Underlaget bygger på 211 lägenheter i gruppbostäder, servicebostäder och annan särskilt anpassad bostad, där kommunen utgått från hyresnivåerna hos det kommunala bostadsbolaget AB Botkyrkabyggen. Modellen liknar den så kallade "Rättvis hyra/Poängen" som AB Botkyrkabyggen tillämpat sedan 2012.

– Målet är en långsiktigt hållbar modell som bygger på öppenhet och tydliga principer. Med det här förslaget skapar vi mer lika villkor för medborgarna i kommunen, säger Kia Hjelte (M), ordförande i vård- och omsorgsnämnden.

Uppdrag att utreda särskilt bostadsbidrag

I samband med beslutet om att bifalla förslaget om hyresmodellen har vård- och omsorgsnämndens ordförande gett i uppdrag åt förvaltningen att undersöka och analysera möjligheterna till ett kommunalt särskilt bostadsbidrag eller -tillägg för personer som bor i bostad med särskild service enligt LSS.

Informationsbrev till berörda

De personer som berörs, och i förekommande fall företrädare för de som berörs, har fått ett personligt brev med information om den kommande förändringen. I december 2025 skickas ett nytt brev med information om den nya hyran om kommunfullmäktige fattar det slutgiltiga beslutet.

– Vi vill få till en hyressättning som både är tydlig och begriplig för våra medborgare, samtidigt som vi säkerställer att skattemedel används på ett ordnat sätt, säger Petra Oxonius, vård- och omsorgsdirektör.