Area
Informationen kan vara inaktuell
Från och med 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov. Syftet med ändringarna är att göra reglerna enklare och tydligare. Ändringen innebär att en del information på vår hemsida inte längre är aktuell och vi arbetar med att uppdatera den. Läs mer om förändringarna i Plan- och bygglagen på Boverkets webbplats.
Inom stadsbyggnad och när man söker bygglov används tre olika begrepp för area: byggnadsarea (BYA), bruttoarea (BTA) och öppenarea (OPA). När man talar om inre areor (exempelvis vid husförsäljningar och vid hyresavtal) används ofta begreppen boarea, biarea etcetera.
Byggnadsarea (BYA)
Definitionen av byggnadsarea är den area som byggnaden tar upp på marken utan hänsyn till antal våningar eller höjd. Det är ytterväggarnas utsida eller konstruktionens utsida som räknas.
Vid beräkning av byggnadsarea ska inte följande räknas in:
- Normalt takutsprång på max 50 cm
- Yttertrappa vid entré
- Mindre skärmtak i anslutning till entré
- Balkonger/uteplatser över 5 m från marknivån
- Byggnadsdelar som inte eller obetydligt (mindre än 50 cm) når över marknivån t.ex. ljusschakt eller källaryttertrappa
Bruttoarea (BTA)
Bruttoarea är de mätvärda utrymmena av våningsplanen. Bruttoarea begränsas av ytterväggens utsida och ingen hänsyn tas till smärre profileringar och lister.
I bruttoarea räknas indragen mellanvåning (entresolvåning) eller liknande med bjälklagets framkant som begränsning.
I utrymmen där hela våningen är mätvärd yta beräknas hela ytan som bruttoarea. Utrymmen som inte klassas som mätvärda tas inte med i beräkningen av bruttoarea.
I bruttoarea räknas inte:
- Öppning i bjälklag vid indragen mellanvåning och dylikt
- Öppenarea, enligt definitionen av öppenarea
Öppenarea (OPA)
Area av helt eller delvis öppna delar i anslutning till en byggnad, anordnade för vistelse eller förvaring. Enligt definitionen av byggnadsarea så ingår även öppenarea i byggnadsarea.
Ansök om bygglov
Senast uppdaterad:
Kul att vi kunde vara till din hjälp. Skriv gärna några rader till oss och berätta vad du tyckte var bra.
Vad kan bli bättre på den här sidan? Lämna gärna ett förslag. Du kan göra det anonymt men vill du ha svar behöver du ange din e-postadress.