Det krävs ofta bygglov för en fasadändring men i vissa fall är åtgärden bygglovsfri. I vissa känsliga eller reglerade områden, samt i vissa särskilda situationer, kan bygglov krävas även om fasadändringen normalt är bygglovsfri. Det kan även finnas bestämmelser i en detaljplan eller områdesbestämmelse som innebär att bygglov krävs för åtgärden.

Vad är en fasadändring?

Begreppet fasadändring definieras i plan- och bygglagen, PBL, som en ändring av en byggnad som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt.
Med byte av kulör menas exempelvis att måla om en byggnad från röd kulör till vit.
Att ändra byggnadens fasad- eller taktäckningsmaterial innebär att det befintliga materialet byts ut mot ett annat, till exempel från tegel till putsad fasad. Även installation av tak- eller fasadintegrerade solpaneler kan i vissa fall bedömas som en fasadändring. När det kommer till att avgöra vad ”en ändring av en byggnad som innebär att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt” betyder så behöver det göras en bedömning utifrån den enskilda byggnadens karaktärsdrag. En byggnads karaktärsdrag kan exempelvis vara byggnadens:

• storlek
• färg
• utvändiga materialval
• byggnadsstil
• ålder
• detaljer
• proportioner

En fasadändring kan även vara om du ska byta eller sätta in nya fönster eller dörrar, sätta upp skyltar eller göra andra förändringar av byggnadens yttre utseende. Ibland kan även anläggningar för solenergi eller vindkraft, liksom antenner, inbrottsgaller och olika typer av aggregat för ventilation, kyla och värme, betraktas som fasadändring om de monteras, flyttas eller ändras på fasad eller tak.

När krävs det bygglov?

Enligt plan- och bygglagen krävs bygglov i vissa fall för att göra en fasadändring på en byggnad. Inom detaljplan krävs bygglov om alla dessa tre förutsättningar är uppfyllda:

• att åtgärden är en fasadändring
• att åtgärden utförs på en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
• att ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.

Inom detaljplan kan en fasadändring också kräva bygglov ifall något av följande förutsättningar är uppfyllda:

• omfattas av utökad lovplikt i PBL
• omfattas av utökad lovplikt i detaljplan.

Utökad lovplikt

I vissa särskilt reglerade områden och situationer gäller utökad lovplikt. Det innebär att bygglov krävs för åtgärder som annars är bygglovsfria på grund av sin begränsade storlek eller enkla utformning. Den utökade lovplikten kan avse alla typer av åtgärder eller vara begränsad till vissa specifika åtgärder.

För fasadändringar gäller den utökade lovplikten för alla typer av lovfria fasadändringar, både inom och utanför detaljplan. Det kan innebära att en lovfri fasadändring kräver lov om fasadändringen:

• innebär att en solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras inom detaljplanelagt område och inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar
• avser ske på en särskilt värdefull byggnad som omfattas av skyddsbestämmelser för kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser eller är särskilt värdefull men inte omfattas av skyddsbestämmelser.
• avser vidtas inom ett område inom en tomt, en allmän plats eller ett bebyggelseområde som omfattas av skyddsbestämmelser för kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser eller är särskilt värdefull men inte omfattas av skyddsbestämmelser.

I vilka områden gäller utökad lovplikt?

I vissa särskilt reglerade områden gäller utökad lovplikt. För att ta reda på om en annars lovfri åtgärd omfattas av utökad lovplikt kan du använda kommunens webbkarta. Se länken ”Så använder du webbkartan” under rubriken Relaterad information i den rosa rutan till höger.
I webbkartan finns flera olika kartlager som visar exempelvis var kulturhistoriskt värdefulla områden finns, såsom de som ingår i kommunens kulturmiljöprogram.
För att aktivera olika lager i webbkartan klickar du först på de blå flikarna till vänster och väljer därefter de lager du vill visa under respektive flik. Följande flikar och lager är särskilt relevanta för att bedöma om utökad lovplikt kan gälla:

• Blå flik ”Bibliotek och kultur”, lager ”Kulturmiljöprogram”
• Blå flik ”Bygga och bo”, lager ”Detaljplaner”
• Blå flik ”Riksintressen”, lager ”Kulturmiljövård”
• Blå flik ”Riksintressen”, lager ”Totalförsvaret”
• Blå flik ”Riksintressen”, lager ”MSB (Försvarsmaktens civila del)”
  
  

Utöver dessa kartlager ska även hänsyn tas till kommunens översiktsplan, se länken ”Översiktsplan – Botkyrka kommun” under Relaterad information i den rosa rutan till höger. I översiktsplanen kan det framgå vilka områden och byggnadsverk som är särskilt värdefulla.

Det är även viktigt att granska gällande detaljplan för att se om det finns uttryckliga skyddsbestämmelser för områden eller enskilda byggnadsverk. Vidare bör det kontrolleras om området omfattas av ett gestaltningsprogram som anger särskilda värden och riktlinjer för bebyggelsen.

Bra att tänka på

Även om en åtgärd inte kräver bygglov ska den uppfylla tillämpliga krav enligt plan- och bygglagen, PBL, plan- och byggförordningen, PBF, samt Boverkets föreskrifter.

Frivilligt bygglov

Även om en åtgärd inte kräver bygglov finns möjlighet att ansöka om frivilligt bygglov och startbesked. Det innebär att byggnadsnämnden prövar åtgärden och fattar ett formellt och bindande beslut. Syftet kan vara att skapa trygghet inför genomförandet och minska risken för att åtgärden senare ifrågasätts. Observera att en sådan prövning medför en bygglovsavgift, se länk ”Taxa för bygglov” under Relaterad information i den rosa rutan till höger.