Vad är en tomträtt?

Tomträtt är en stark upplåtelseform som innebär att du hyr marken av Botkyrka kommun men att du äger byggnaden/byggnaderna. Som tomträttshavare har du i princip samma rättighet att använda marken som om du vore fastighetsägare.

Tomträtt innebär att kommunen upplåter nyttjanderätt för fastighet mot en årlig avgift. Den årliga avgiften kallas för tomträttsavgäld och i Botkyrka kommun betalas tomträttsavgälden kvartalsvis.

Lagen om tomträtt infördes 1907 har sedan dess ändrats 1953 och 1967 och regleras i Jordabalken kapitel 13.

Överlåtelse av tomträtt

Vid en försäljning har tomträttsinnehavaren samma rättigheter och skyldigheter som vid vilken fastighetsförsäljning som helst. Du som köpare till en tomträtt ska ansöka om tomträttsinnehav via Lantmäteriets inskrivningsmyndighet Ansökan om tomträttsinnehav; Lantmäteriet.se .

Kommunen behöver inte få information om att du sålt eller köpt en tomträtt. Fakturan för tomträttsavgäld skickas automatiskt till den person som är inskriven tomträttshavare vid datumet för fakturering.

Om överlåtelsen sker mitt i ett kvartal behöver reglering av tomträttsavgäld skötas mellan säljaren och köparen. Kommunen delar inte på räkningen.

Omreglering av tomträttsavgäld

Tomträttsavgälden omregleras vart tionde år. Du kan läsa i tomträttsavtalet när din tomträttsavgäld ska omregleras.

Om du behöver en kopia på ditt tomträttsavtal kan du kontakta Samhällsbyggnadsförvaltningen på e-postadress sbf@botkyrka.se. Glöm inte att ange fastighetsbeteckningen.

Kommunen skickar ut ett förslag om ny tomträttsavgäld ca femton månader innan den nya avgäldsperioden börjar gälla.

Friköp av tomträtt

Genom beslut i kommunfullmäktige har du som tomträttshavare möjlighet att friköpa tomträtten.

Om du har en småhustomträtt är priset för att friköpa tomträtten 70 % av marktaxeringsvärdet.

För övriga tomträtter baseras priset på marknadsvärdet.

Om du är intresserad av att friköpa din tomträtt tar du kontakt med Samhällsbyggnadsförvaltningen där kan du få uppgifter om den exakta kostnaden för just din tomträtt. Mejla din förfrågan till sbf@botkyrka.se eller ring till medborgarcenter, tel. 08-530 610 00.